10823-10825 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 201,6 m² · constr. 1962 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955039228740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04910823
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023955039228740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 891 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 886 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 009 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 796 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 989 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 782 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 722 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 871 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 071 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 889 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 123 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 101 $ Poids 32 % |