5052 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 184,1 m² · constr. 2004 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 714 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955041609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000040
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023955041609200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 329 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 929 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 251 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 978 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 692 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 896 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 830 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 860 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 780 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 901 550 $ Poids 50 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 909 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 873 $ Poids 26 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 039 $ Poids 18 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 891 020 $ Poids 15 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 761 562 $ Poids 14 % |