5056 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 183,2 m² · constr. 2003 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 720 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955041678590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000050
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023955041678590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 319 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 922 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 685 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 890 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 241 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 970 507 $ Poids 66 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 854 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 773 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 895 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 704 382 $ Poids 18 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 885 720 $ Poids 15 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 759 798 $ Poids 14 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 865 $ Poids 14 % |