5203 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 239,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955044186820120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000860
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023955044186820120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 67 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 626 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 133 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 736 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 549 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 830 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 882 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 069 477 $ Poids 49 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 804 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 906 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 832 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 779 $ Poids 33 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 745 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 760 $ Poids 27 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 006 024 $ Poids 24 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 215 $ Poids 22 % |