5235 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 238,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 462 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045502600030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000915
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023955045502600030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 103 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 623 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 169 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 733 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 574 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 826 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 878 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 936 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 828 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 801 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 585 $ Poids 38 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 925 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 678 $ Poids 29 % |