5239 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 144,8 m² · constr. 2007 · terrain 298,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 523 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045502600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000925
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023955045502600050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 104 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 169 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 739 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 585 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 833 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 890 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 073 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 807 343 $ Poids 48 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 946 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 835 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 338 $ Poids 33 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 748 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 009 888 $ Poids 24 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 813 $ Poids 23 % |