5263 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 238,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045502600110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000955
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023955045502600110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 198 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 738 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 585 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 831 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 866 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 071 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 805 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 951 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 834 165 $ Poids 46 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 312 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 400 $ Poids 36 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 747 174 $ Poids 31 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 007 956 $ Poids 25 % |