5305 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045828340050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001025
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023955045828340050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 108 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 849 $ Poids 98 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 235 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 744 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 131 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 839 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 882 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 075 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 808 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 841 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 935 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 750 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 020 $ Poids 27 % |