10753 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Autre · 2 296 $/m² · 419,9 m² · constr. 1967 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 521 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955048096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910753
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023955048096900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
785 250 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 890 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 561 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 441 984 $ Poids 59 % |
| 3 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 140 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 463 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 1 293 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +121 811 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 567 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 291 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 997 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 402 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 376 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 124 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 557 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 367 385 $ Poids 42 % |