5096 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 190,9 m² · constr. 2003 · terrain 358,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 758 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955051471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023955051471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 214 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 943 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 632 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 908 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 895 519 $ Poids 51 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 870 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 716 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 912 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 920 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 900 264 $ Poids 17 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 762 $ Poids 15 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 718 559 $ Poids 15 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 774 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 919 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 841 $ Poids 11 % |