5131 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 286,9 m² · constr. 2002 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 1 059 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955051859420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000760
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
1 059 900 $
ID provincial
66023955051859420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 877 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 911 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 622 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 061 042 $ Poids 46 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 299 $ Poids 38 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 698 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 228 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 133 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +179 898 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 218 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 581 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +116 052 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 065 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 138 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +176 927 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 264 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 667 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 234 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 14 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 509 132 $ Poids 16 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +102 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 243 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +161 938 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 235 965 $ Poids 13 % |