5099 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 230,2 m² · constr. 2005 · terrain 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 200 $
Rôle antérieur 1 034 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053271970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100380
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
1 034 800 $
ID provincial
66023955053271970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 231 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 091 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 103 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 231 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 139 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 698 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 974 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 350 652 $ Poids 61 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 117 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +100 772 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 170 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 821 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 324 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 124 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 757 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 128 535 $ Poids 30 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 898 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 819 $ Poids 30 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 981 693 $ Poids 9 % |