5187 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 263,5 m² · constr. 2003 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 976 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053976530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100280
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66023955053976530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 213 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +120 774 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 164 569 $ Poids 56 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 965 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −80 802 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 675 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 210 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +118 861 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 211 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 178 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 962 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −69 635 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 592 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 027 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 939 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 567 193 $ Poids 45 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 693 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 187 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 935 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −99 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 616 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −58 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 168 $ Poids 31 % |