5417 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056509860050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001225
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023955056509860050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 238 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 243 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 198 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 478 110 $ Poids 97 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 636 974 $ Poids 96 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 367 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 747 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 131 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 714 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 844 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 201 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 718 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 870 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 075 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 808 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 845 327 $ Poids 40 % |
| 12 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 986 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 829 $ Poids 35 % |