5453 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 273,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 525 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056509860170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001285
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023955056509860170001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 270 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 243 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 227 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 476 958 $ Poids 97 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 458 $ Poids 95 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 397 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 746 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 535 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 748 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 842 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 889 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 073 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 843 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 807 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 444 $ Poids 35 % |