5463 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 144,3 m² · constr. 2010 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955057794390030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000503
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023955057794390030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 264 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 478 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 301 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 244 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 432 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 748 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 263 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 743 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 845 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 366 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 844 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 071 753 $ Poids 54 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 845 839 $ Poids 39 % |