5479 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 142,3 m² · constr. 2010 · terrain 336,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955057794390050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000508
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023955057794390050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 263 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 475 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 242 514 $ Poids 96 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 169 $ Poids 94 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 433 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 743 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 120 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 516 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 714 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 766 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 839 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 878 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 517 $ Poids 44 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 768 $ Poids 44 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 461 $ Poids 42 % |