9305 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 163,9 m² · constr. 2014 · terrain 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 605 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060285700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000003
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023955060285700030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 114 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 917 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 639 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 683 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 865 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 914 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 981 285 $ Poids 19 % |
| 10 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 333 666 $ Poids 18 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 721 961 $ Poids 17 % |
| 12 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 880 071 $ Poids 14 % |