Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 215,7 m² · constr. 2013 · terrain 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 750 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060994490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509474
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66023955060994490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 30 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 863 $ Poids 99 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 146 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 098 295 $ Poids 97 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 476 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 893 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 769 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 630 $ Poids 32 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 700 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 976 686 $ Poids 32 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 973 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 856 $ Poids 11 % |