5163 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 212 m² · constr. 2003 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 900 $
Rôle antérieur 983 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062286180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000705
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
66023955062286180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 045 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 115 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 034 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 115 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 083 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 656 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 933 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 13 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 402 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 813 $ Poids 57 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 194 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 912 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 126 $ Poids 47 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 792 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 036 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 210 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 074 557 $ Poids 37 % |