5169 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 510 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 321,1 m² · constr. 2002 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 300 $
Rôle antérieur 1 029 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062367440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 900 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 029 300 $
ID provincial
66023955062367440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 965 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 382 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 924 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +101 003 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 848 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 893 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 761 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 927 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +92 752 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 746 274 $ Poids 51 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 877 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 702 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 987 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 752 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 965 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 115 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 640 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 610 646 $ Poids 34 % |
| 9 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 769 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 646 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 288 253 $ Poids 25 % |