5195 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 188,9 m² · constr. 2003 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 894 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955063693620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000685
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
894 900 $
ID provincial
66023955063693620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 985 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 155 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −67 714 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 976 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 149 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −66 255 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 026 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 261 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 862 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 344 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 893 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 938 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 880 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 903 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 348 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 220 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 738 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 336 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 945 $ Poids 49 % |