5285 Rue PAUL-EMILE-PETIT · Montréal
Valeur estimée
1 612 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 289,5 m² · constr. 2014 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 600 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955064886830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88300410
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
915 200 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
66023955064886830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 889 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 858 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 880 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 754 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 862 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 773 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 987 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 1 847 755 $ Poids 56 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 896 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 628 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 804 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −114 466 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 753 127 $ Poids 42 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 944 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 757 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 545 647 $ Poids 39 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 633 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 232 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −132 618 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 794 150 $ Poids 22 % |