5054 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 273,8 m² · constr. 2012 · terrain 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070048440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509503
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
948 200 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023955070048440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 783 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 591 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 807 $ Poids 48 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 105 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +146 799 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 239 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 515 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 058 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 114 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +144 420 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 285 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 38 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 255 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 164 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +260 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 529 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 168 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +132 878 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 254 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −176 268 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 731 750 $ Poids 16 % |