5065 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 535 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 281,5 m² · constr. 2014 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 300 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070429270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509506
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
946 300 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
66023955070429270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 842 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 833 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 816 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 745 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 609 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 808 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 752 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 812 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 560 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 218 673 $ Poids 42 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 529 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −154 860 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 771 908 $ Poids 21 % |