5073 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 582 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 284,9 m² · constr. 2014 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 300 $
Rôle antérieur 1 122 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955071500350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509507
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
1 122 800 $
ID provincial
66023955071500350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 832 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 843 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 829 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 846 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 741 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 738 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 617 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 799 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 761 040 $ Poids 60 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 825 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 550 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 224 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 536 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 899 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 745 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −145 407 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 781 361 $ Poids 23 % |