5124 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 211,2 m² · constr. 2016 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 742 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955081486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509528
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023955081486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 203 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 114 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 103 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 132 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 151 497 $ Poids 93 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 803 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 356 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 656 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 303 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 245 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 175 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 414 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 961 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 568 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 034 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 41 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 468 $ Poids 38 % |