9256-9258 Rue DE SEGUR · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 249,7 m² · constr. 1968 · terrain 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 764 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955083502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85703400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023955083502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 188 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 178 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 792 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 860 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 711 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −124 360 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 541 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 711 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −108 540 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 504 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 438 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 020 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 688 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 508 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 343 429 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 179 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 126 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 124 973 $ Poids 27 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 271 782 $ Poids 27 % |