9280-9284 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
1 425 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 341,9 m² · constr. 1972 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 400 $
Rôle antérieur 1 084 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955083929330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85801900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
1 084 300 $
ID provincial
66023955083929330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 619 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 733 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 648 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +108 403 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 696 485 $ Poids 55 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 676 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +166 655 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 832 168 $ Poids 54 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 670 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +151 392 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 764 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 724 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 682 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +122 789 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 588 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 344 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 733 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +104 995 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 809 459 $ Poids 39 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +103 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 485 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +91 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 013 098 $ Poids 23 % |