9292-9294 Rue DE SEGUR · Montréal
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 249,7 m² · constr. 1969 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 719 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955084541130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85704100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023955084541130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 261 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 836 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 417 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 251 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 874 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 864 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −124 360 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 541 153 $ Poids 52 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 709 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −108 540 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 504 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 458 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 024 798 $ Poids 46 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 723 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 508 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 350 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 140 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +350 $ | 86 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 215 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 124 973 $ Poids 27 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 277 782 $ Poids 27 % |