9193-9199 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 522 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 405,8 m² · constr. 1972 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955092711280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66023955092711280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 663 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +190 725 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 901 868 $ Poids 32 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 562 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +278 180 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 866 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 595 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +368 346 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 033 858 $ Poids 22 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 379 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 605 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +331 541 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 944 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 538 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +273 389 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 738 645 $ Poids 18 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 661 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +278 808 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 983 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +234 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 616 866 $ Poids 13 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +192 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 114 241 $ Poids 10 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 312 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 289 858 $ Poids 7 % |