9230 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 209 m² · constr. 1968 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 846 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094932920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023955094932920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 366 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 356 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 028 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 0 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 413 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 008 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 958 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 786 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 919 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 18 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +80 172 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 172 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 100 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 284 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 034 687 $ Poids 36 % |