5490-5492 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 224,8 m² · constr. 1967 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 651 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955096152250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F87509600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023955096152250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 475 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 466 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 525 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 548 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 207 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 811 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 752 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 387 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 340 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 473 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 948 543 $ Poids 38 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 433 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 069 737 $ Poids 34 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 610 $ Poids 34 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 131 896 $ Poids 33 % |