11039 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955100174860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611039
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023955100174860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 15 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 289 $ Poids 52 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 502 $ Poids 37 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 382 $ Poids 21 % |
| 6 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 188 123 $ Poids 13 % |
| 7 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 535 997 $ Poids 8 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +4 866 $ | 294 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 554 247 $ Poids 7 % |