11349-11353 Place SALK · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 251,4 m² · constr. 1966 · terrain 397,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 682 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955105377150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05111349
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023955105377150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 844 947 $ Poids 52 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 855 $ Poids 27 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +90 202 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 084 946 $ Poids 25 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 133 552 $ Poids 24 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 862 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 525 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 525 $ Poids 20 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 625 921 $ Poids 18 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +117 043 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 207 414 $ Poids 17 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 930 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 301 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −118 994 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 546 518 $ Poids 12 % |