5319-5321 Place JULES-FOURNIER · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 204,4 m² · constr. 1966 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 571 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955106912640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14305319
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66023955106912640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 398 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +10 942 $ | 246 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 143 $ Poids 46 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 346 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 995 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 801 $ Poids 37 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 562 $ Poids 33 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 016 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 096 730 $ Poids 30 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 346 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 282 758 $ Poids 29 % |