5395 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 3 811 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 585 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955107672880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023955107672880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 383 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 217 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 11457-11459, avenue Lamoureux, Montréal 2026-06-10 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 734 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 223 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 821 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 573 m · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 767 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 11362, 11364, avenue Lamoureux, Montréal 2025-12-18 · 623 m · Vendu 699 000 $ (4 193 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 797 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 762 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 11314-11316, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-13 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 839 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 732 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 11631, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-24 · 579 m · Vendu 480 000 $ (2 721 $/m²) 176,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 11344-11346, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-15 · 704 m · Vendu 636 000 $ (3 815 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 727 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 750 $ Poids 63 % |