11539 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 161,8 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 627 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011539
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023955108575500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 295 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 555 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 235 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 823 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 417 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 218 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 844 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 734 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 671 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 627 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 148 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 254 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 504 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 100 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 744 110 $ Poids 42 % |