5586 Rue MARGUERITES · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955108877710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15305586
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023955108877710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 271 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 767 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 75 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 867 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 696 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 454 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 203 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 70 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 061 $ Poids 40 % |