11581-11583 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 218,8 m² · constr. 1966 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955109559820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023955109559820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 512 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 793 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 501 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +10 942 $ | 255 708 $ Poids 50 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 357 778 $ Poids 32 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 940 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 791 484 $ Poids 30 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 816 241 $ Poids 21 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 577 $ Poids 19 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 130 641 $ Poids 18 % |