5357-5359 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 164 m² · constr. 1964 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955115644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405357
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023955115644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 377 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 482 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 219 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 467 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 968 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 714 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 796 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 507 736 $ Poids 39 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 812 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 713 661 $ Poids 37 % |