Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
378 300 $
Autre · terrain 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955116093490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11205432
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023955116093490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 193 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 11213-11217, avenue Jules-Dorion, Montréal 2026-08-17 · 299 m · Vendu 860 000 $ (3 855 $/m²) 223,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 221 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 286 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 416 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 848 $ Poids 65 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 172, Avenue Brunet, Montréal 2026-08-12 · 462 m · Vendu 157 000 $ (805 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 385 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 387 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 665 $ Poids 62 % |