5587 Rue PERCE-NEIGE · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 224,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 554 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955118035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15205587
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023955118035610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 802 607 $ Poids 53 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 329 $ Poids 41 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 711 835 $ Poids 35 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 914 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 136 $ Poids 34 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 979 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 803 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 297 $ Poids 23 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 797 870 $ Poids 22 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 223 $ Poids 20 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 106 536 $ Poids 19 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 365 $ Poids 18 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 373 $ Poids 18 % |