5594 Rue MARGUERITES · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 179,2 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 594 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955118139820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15305594
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023955118139820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 487 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 222 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 352 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 185 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 304 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 844 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 890 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 749 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 185 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 990 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 712 605 $ Poids 42 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 82 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −57 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 153 $ Poids 35 % |