5591 Rue PERCE-NEIGE · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955118166620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15205591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023955118166620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 293 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 766 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 104 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 899 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 696 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 197 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 474 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 203 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 82 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 634 944 $ Poids 41 % |