11566 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911566
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023955119427400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 93 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 91 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 83 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 303 $ Poids 90 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 244 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 212 $ Poids 89 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 447 $ Poids 79 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 270, Avenue Alfred, Montréal 2026-09-18 · 698 m · Vendu 620 000 $ (6 695 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 544 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 509 $ Poids 74 % |