11564 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119466910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911564
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023955119466910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 7 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 4 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 96 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 94 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 303 $ Poids 93 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 248 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 212 $ Poids 92 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 113 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 77 % |