5311-5317 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 351,2 m² · constr. 1964 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955123631850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12805311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023955123631850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 757 302 $ Poids 31 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +133 112 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +196 009 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 861 522 $ Poids 18 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +177 611 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 790 507 $ Poids 17 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +130 292 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 834 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +144 707 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 555 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +122 386 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 456 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 917 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 931 204 $ Poids 11 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +105 892 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 318 $ Poids 6 % |