11260-11262 Avenue OMER-HEROUX · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 210 m² · constr. 1963 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 535 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955124199530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05911260
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023955124199530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 549 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 246 982 $ Poids 59 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 432 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 703 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 779 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 030 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 792 $ Poids 31 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 095 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 728 $ Poids 28 % |