11265-11267 Avenue OMER-HEROUX · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 211,3 m² · constr. 1963 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 535 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955125472820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05911265
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023955125472820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 566 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 247 786 $ Poids 57 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 588 $ Poids 51 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 685 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 739 $ Poids 45 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 781 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 249 $ Poids 37 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 443 $ Poids 35 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 776 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 946 $ Poids 28 % |